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▲台北市「南港國宅」今年前9月平均房價跌破4字頭來到每坪38.5萬元。(圖/記者葉佳華攝,下同)
記者葉佳華/台北報導
房仲業者根據實價登錄資料,彙整台北市超值大型國宅社區,進一步觀察近2年房價變化,僅有中山區「力行新城」房價為持平表現,其餘皆為下跌態勢。其中,北投區「文化社區國宅」跌幅最深,重挫8.2%;南港區「南港國宅」房價同樣也難撐,跌破4字頭關卡。
永慶房產集團整理出今(2017)年台北市中心4字頭、市郊區3字頭的超值國宅,其中,位於中山區的「力行新城」今年1~9月平均單價約每坪41.9萬元,雖然較去年微漲2.7%,不過與2014年的每坪47.4萬相比,仍有超過一成的跌幅,因此入榜超值國宅。
另外,信義區的「永吉國宅」因鄰近永春市場、五分埔商圈,生活機能完整,加上靠近捷運永春站,一站即達信義計畫區。受到整體房市影響,該社區今年平均房價約每坪47.5萬元,較去年的49.6萬下跌4.2%。
而位於中正區中華路二段315巷的「國盛國宅」鄰近南機場夜市,且步行可到青年公園及台北植物園,未來還有萬大線經過,捷運路網可期。該社區今年房價跌破5字頭來到每坪49.9萬元,成為超值國宅的其中一員。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,今年1~9月北市中心平均房價約每坪68.8萬元,與4字頭國宅相比,平均房價每坪可差到20~30萬元,對於想住進台北市的民眾來說,相對具有吸引力。
▲台北市超值大型國宅房價變化表。(圖/永慶房產集團彙整)
相較於市中心,市郊區國宅跌幅較深,且3字頭即可入手。例如北投區「文化社區國宅」今年房價平均為每坪34.9萬,較去年下跌8.2%,為超值國宅中跌幅最深的社區。
另外,位於士林區中正路657號的「忠誠國宅」,今年房價也修正至每坪36.6萬,比去年下跌5.4%。至於緊鄰南港公園的「南港國宅」今年房價更是跌破4字頭來到每坪38.5萬,跌幅4.9%。
謝志傑則提醒,儘管大型國宅社區戶數多、產品多元,但物件坐向與樓層高低都會影響價格,另外,由於國宅車位多含在公設內,無法獨立拆算,因此公設比相對較高,建議看屋時應留意實際建物坪數大小,才能掌握居住空間的需求。
▼台北市北投區「文化社區國宅」。(圖/永慶房產集團提供)
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▲台北市「南港國宅」今年前9月平均房價跌破4字頭來到每坪38.5萬元。(圖/記者葉佳華攝,下同)
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另外,信義區的「永吉國宅」因鄰近永春市場、五分埔商圈,生活機能完整,加上靠近捷運永春站,一站即達信義計畫區。受到整體房市影響,該社區今年平均房價約每坪47.5萬元,較去年的49.6萬下跌4.2%。
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永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,今年1~9月北市中心平均房價約每坪68.8萬元,與4字頭國宅相比,平均房價每坪可差到20~30萬元,對於想住進台北市的民眾來說,相對具有吸引力。
▲台北市超值大型國宅房價變化表。(圖/永慶房產集團彙整)
相較於市中心,市郊區國宅跌幅較深,且3字頭即可入手。例如北投區「文化社區國宅」今年房價平均為每坪34.9萬,較去年下跌8.2%,為超值國宅中跌幅最深的社區。
另外,位於士林區中正路657號的「忠誠國宅」,今年房價也修正至每坪36.6萬,比去年下跌5.4%。至於緊鄰南港公園的「南港國宅」今年房價更是跌破4字頭來到每坪38.5萬,跌幅4.9%。
謝志傑則提醒,儘管大型國宅社區戶數多、產品多元,但物件坐向與樓層高低都會影響價格,另外,由於國宅車位多含在公設內,無法獨立拆算,因此公設比相對較高,建議看屋時應留意實際建物坪數大小,才能掌握居住空間的需求。
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